Le dossier dit combien proposer. La négociation, en ligne, dit quoi faire à chaque étape et, quand le vendeur répond, ce que vous proposez ensuite. Il est compris dans chaque Pass, ouvert 90 jours.
Ouvrir la négociation d’exemple
Exemple fictif : un deux-pièces de Montreuil affiché 305 000 €, avec les chiffres du dossier d’exemple.
Chaque fiche dit votre mission, la phrase à dire, celle à taire et le geste qui fait la différence. Les pages utiles du dossier s’ouvrent depuis la fiche.
avant la visite, au téléphone
Comprendre la situation du vendeur sans rien dévoiler de la vôtre.
À dire : « Depuis quand le bien est-il en vente ? »
sur place
Relever chaque défaut qui se chiffre, sans montrer que le bien vous plaît.
À dire : « Quels travaux ont été faits, et quand ? Vous avez les factures ? »
avec un proche ou un artisan
Vérifier sur pièces ce qui justifie votre offre : diagnostics, charges, travaux, bruit à une autre heure.
À dire : « Le vendeur serait-il souple sur la date de l’acte ? »
sous 48 heures, par écrit
Un montant bas, appuyé sur des faits, avec une date limite : 265 000 € dans l’exemple.
À dire : Le montant en chiffres et en lettres, les trois faits qui le justifient, sept jours de validité.
pendant la validité de l’offre
Faire bouger le vendeur par petits pas, chaque pas payé par une contrepartie.
À dire : « Qu’est-ce qui vous permettrait d’accepter ? »
le jour même, par écrit
Verrouiller l’accord, et ne rouvrir le prix que sur un fait nouveau.
À dire : « Nous confirmons notre accord au prix convenu, par écrit. »
chez le notaire
Relire le prix, la date de l’acte et la condition de prêt, avec dix jours pour vous rétracter.
À dire : « Les appels de fonds votés avant la vente restent à votre charge : nous l’inscrivons au compromis. »
Exemple fictif, d’après la négociation d’exemple.
Indiquez ce qu’il a répondu : un refus, un autre prix, un silence ou un accord. La négociation calcule votre prochain montant, sans jamais passer votre prix à ne pas dépasser, et vous donne le message à envoyer. Essayez ci-contre avec l’exemple de Montreuil.
La négociation ne parle jamais au vendeur à votre place : c’est vous qui appelez, qui écrivez et qui signez.
Votre offre du moment
305 000 €271 000 €après sa contre-proposition
Vos paliers : 265 000 · 271 000 · 275 000 €. Plafond 280 000 €, gardé pour vous.
Il propose 279 000 €. Montez d’un palier.
C’est au-dessus de votre offre cible (275 000 €), mais sous votre plafond. Proposez 271 000 € contre une contrepartie, sans jamais dévoiler votre plafond.
Exemple fictif : un deux-pièces de Montreuil affiché 305 000 €, offre écrite à 265 000 €.
Les deux vont ensemble, dans chaque Pass. Le dossier ne se refait plus : la négociation en ligne prend le relais, jusqu’au compromis.
| Sujet | Le dossier, en PDF | La négociation, en ligne |
|---|---|---|
| Vos prix | Les trois prix, le calcul poste par poste, le budget avec les mensualités | Votre offre du moment, en haut de l’écran, mise à jour à chaque réponse |
| Les étapes | Les sept étapes, sur une page | Une fiche par étape : mission, à faire, phrases, pièges |
| Les objections du vendeur | Six, les plus probables | Toutes : 43 face à un particulier, 49 face à une agence |
| Sa réponse | Les quatre cas possibles, sur une page | Vous la notez : le montant suivant et le message s’affichent |
| Les pages du dossier | Le PDF, à garder ou à imprimer | Ouvertes depuis chaque étape |
| Jusqu’à quand | Le PDF reste à vous | 90 jours, sur téléphone et sur ordinateur |
L’aperçu dit déjà combien de ventes similaires on a trouvées autour de l’adresse. Après le paiement, vous recevez le dossier et le lien de votre négociation.
Aperçu gratuit. 29 € pour un bien, payés une fois.